Avete bisogno di un mutuo e il solo pensiero non vi fa dormire sonni tranquilli. Non è solo l’idea di indebitarvi che vi terrorizza, ma anche il puntiglioso iter burocratico per l’ottenimento dell’agognato capitale. Ma niente panico! Questa pratica guida vi guiderà mano nella mano per tutto il processo, con dritte e raccomandazioni sugli aspetti a cui prestare particolare attenzione. Costruire il proprio futuro è un passo importante e conoscere al meglio i vari passaggi richiesti vi aiuterà senza dubbio a gestire la questione mutuo con la dovuta calma e lucidità.
Chiedere un mutuo passo dopo passo
Illustriamo uno a uno i vari momenti che caratterizzano il processo di richiesta di un mutuo.
Scegliere l’istituto di credito
È la prima cosa da fare è quella che più necessita di un’attenta analisi. Esistono ormai tante banche che l’offerta di servizi finanziari è estremamente diversificata. Ogni cliente avrà le proprie esigenze e scegliere il mutuo in modo saggio significa soddisfarle il più possibile. Concedetevi pertanto il tempo di paragonare diverse opzioni, sia di persona sia comodamente da casa, grazie ai comparatori online come il noto MutuiOnline.it. Inserendo semplici dati sulla vostra persona e le condizioni del mutuo che state cercando, vi permette di ottenere gratuitamente vari preventivi da confrontare in tutta tranquillità.
Inviare la richiesta del mutuo
Avete trovato la banca che fa per voi? Ottimo! Ora vi tocca consegnare la richiesta di finanziamento, da compilare con cura con le vostre informazioni personali e reddituali. Passiamole rapidamente in rassegna:
- Dati anagrafici, luogo di residenza e abitazione attuale.
- Composizione del nucleo familiare, con indicazione delle persone a carico.
- Attuale occupazione, con precisazione della posizione e del settore lavorativo.
- Situazione reddituale, mensile e annua.
- Dichiarazione del valore dell’immobile per cui si richiede il mutuo.
- Dichiarazione circa la propria situazione creditizia, ove specificare se si hanno altri finanziamenti in corso.
- Importo richiesto.
- Durata del finanziamento.
- Tipo di tasso d’interesse prescelto.
Aspettare il parere di fattibilità della banca
Sappiamo bene che le tempistiche degli istituti di credito possono essere estenuanti. La banca, dopotutto, deve effettuare le valutazioni necessarie circa l’affidabilità del richiedente. Ad esempio, se si sta chiedendo un finanziamento con una rata che supera il 30% delle entrate mensili, l’istituto sarà piuttosto restio a concedere il capitale. Il rischio di insolvenza, in effetti, sarebbe molto alto. Un altro fattore che potrebbe portare a un “no” è la mancata compatibilità tra la somma richiesta e il valore dell’immobile. È così che in seguito all’analisi della domanda di finanziamento, la banca esprimerà il proprio parere sulla fattibilità dell’operazione.
Presentare la documentazione necessaria
Se il parere di fattibilità è positivo, il richiedente è tenuto a presentare tutti i documenti richiesti per l’attivazione del mutuo.
- Certificato di nascita e di stato civile.
- Planimetria dell’immobile.
- Atto d’acquisto dell’immobile.
- Ultima busta paga, se il mutuatario è un lavoratore dipendente.
- Dichiarazione annuale dei redditi, se il mutuatario è un lavoratore autonomo.
Firmare il contratto di mutuo
Con la delibera al finanziamento da parte della banca, il mutuo può essere stipulato formalmente davanti a un notaio. In seguito all’iscrizione dell’ipoteca, il mutuatario riceverà finalmente la somma pattuita. Attenzione che generalmente l’importo massimo erogabile rappresenta l’80% del valore di mercato dell’immobile. Tale limite di finanziabilità può essere portato al 100% in presenza di ulteriori garanzie, ma non tutte le banche permettono questa pratica. Meglio verificare con anticipo.
E ora… Tanta pazienza!
Ora che è tutto pronto e in regola, non resta altro che attenersi scrupolosamente alle condizioni contrattuali. Di fatti, non rispettare gli accordi pattuiti potrebbe portare a spiacevoli conseguenze, dal pagamento di interessi di mora alla segnalazione come cattivi pagatori. Si capisce, pertanto, l’importanza di richiedere il mutuo che meglio si adatta alla vostra situazione, così da portare a buon fine l’impegno assunto, con una storia creditizia impeccabile.