Comprare casa è un momento decisivo nella vita di una persona. La ricerca di un nuovo immobile è infatti un lungo percorso in cui occorre la massima attenzione ai dettagli. Si tratta, dopotutto, di un impegno economico considerevole, che per la maggior parte degli Italiani rappresenta il più grande investimento mai realizzato prima. Eppure capita spesso di non considerare in modo adeguato i vari fattori in gioco. Il risultato? Un profondo rammarico per non aver preso la decisione migliore. Questo articolo vi propone dritte da seguire ed errori da evitare per orientarvi a una saggia scelta immobiliare.
I 10 consigli fondamentali prima di comprare casa
- Aspettare il momento giusto per comprare una casa. Se i risparmi non sono molti, il rischio è di non poter rispettare le scadenze delle rate.
- Confrontare i preventivi di diversi istituti di credito per trovare l’offerta di mutuo più conveniente.
- Accertarsi dell’identità e condizioni dei soggetti coinvolti nella compravendita. Potrà sembrare banale, ma non è di troppo raccomandare di essere al 100% sicuri che il venditore sia il proprietario dell’immobile. Inoltre, se il venditore ha un regime di comunione legale con il proprio coniuge, occorrerà verificare le condizioni di vendita in quanto al consenso delle parti. Se è invece l’acquirente in regime di comunione legale, sarà bene accertarsi di quante firme siano necessarie perché la proprietà risulti di entrambi.
- Controllare la regolarità degli atti di proprietà del venditore. Potrebbe trattarsi di un atto d’acquisto, di una donazione o una successione ereditaria.
- Accertarsi delle condizioni dell’immobile. Potrebbe necessitare di qualche ritocco o lavoretto di ristrutturazione di cui è bene accorgersi prima dell’acquisto. Si consiglia pertanto di dirigersi a un esperto che possa fare un sopralluogo dell’immobile, valutarne l’effettiva condizione e la conformità degli impianti ai parametri della ditta installatrice.
- Accertarsi della regolarità dell’immobile a livello catastale. A questo proposito è consigliabile dirigersi a un geometra, che compirà le opportune verifiche.
- Informarsi opportunamente sulle condizioni del quartiere o della zona in cui è sito l’immobile. È ben comunicato con i trasporti pubblici? Come sono le condizioni di sicurezza? È un posto tranquillo o rumoroso?
- Se si tratta di un appartamento, prendere visione delle regole condominiali per evitare successivi problemi con i condomini.
- Accertarsi che l’immobile non sia gravato da ipoteche o non sia stato soggetto a pignoramenti.
- Richiedere l’Attestato di Prestazione Energetica, che fornisce l’indice di prestazione dell’immobile.
Quali errori comuni sono assolutamente da evitare?
Abbiamo passato in rassegna i consigli basilari per l’acquisto di una casa. Eppure, per quanta cura e si possa prestare a certi fattori, il rischio è di trascurarne degli altri e commettere errori di cui ci si potrebbe pentire. Scopriamo allora quali sono gli sbagli più comuni, per imparare da questo elenco e non dalla propria esperienza.
- Dimenticarsi delle spese accessorie. Il capitale complessivo per cui ci si sta impegnando non è solo il valore dell’immobile. A questo bisogna aggiungerci le spese secondarie, come le imposte catastali. Se la casa è nuova graverà anche l’IVA, se è già stata abitata graverà l’imposta di registro. Anche la banca, inoltre, chiede la propria parte. Oltre all’imposta ipotecaria occorre preventivare il costo di un’eventuale assicurazione sul mutuo contro il rischio della perdita di lavoro o decesso del mutuatario.
- Non fare i conti con le spese post-acquisto. La casa è acquistata, il conto è salato, eppure… mancano ancora i mobili! Una spesa non da poco che è bene ricordare. Per chi compra un appartamento, bisogna mettere da conto le spese condominiali.
- Non informarsi sulle tasse da pagare.
- Non informarsi sull’indice Euribor. Se il mutuo è a tasso variabile, non bisogna sottovalutare le possibilità di oscillazioni anche significative.
- Indebitarsi per più di 25 anni. Tra una spesa e l’altra, il prezzo salirebbe alle stelle.
- Indebitarsi per oltre il 30% delle proprie entrate mensili. Arrivare a fine mese è una bella sfida per milioni di Italiani. Se c’è in ballo un mutuo, non si può tirare troppo la corda.
- Rifiutarsi di dirigersi a un’agenzia. Trattando direttamente con il venditore, potrebbe rinegoziare con successo l’importo iniziale.